建设部细则的最终敲定，让此前还有几分忐忑的开发商反而变得踏实。在细则敲定的首个周末，南京便有包括鸿意星城、龙凤玫瑰园、天正湖滨、海德卫城在内多个楼盘亮相。与细则“90m2以下户型占70％”相呼应，这些新亮相的楼盘已有部分项目达到此规定。不过，即便如此，由于市民的观望尚未全面打破，它们也只得一改过去的“高调”造势变得低调起来。

　　周末多个项目开盘

　　7月12日，建设部敲定“国十五条”首日，位于城东杨庄地块的鸿意星城便公开亮相。7月15日、16日，是建设部细则敲定的第一个周末。两天时间内，先有龙凤玫瑰园的首度公开；当晚又有天正湖滨在金陵饭店举行的亮相派对；16日，位于鼓楼龙江板块的“海德卫城”加推绝版景观房。

　　部分楼盘已以中小户型为主

　　“套型建筑面积90m2以下户型占70％”的规定曾让不少开发商恐惧，但最终“70％”比例由城市总量控制让开发商变得踏实。事实上，二次宏观调控以来，部分开发商在产品设计上已有微妙变化。在上周亮相的多个项目中，部分项目的户型正在向中小户型靠拢并集中。

　　“细则对我们应该影响不大。”12日鸿意星城公开亮相时，该项目营销总监叶欣介绍，鸿意星城在户型设计上，除70--90平方米的两房，100--130平方米的三房外，还配置了60平方米左右的居家型一室两厅，“90m2以下的户型接近70％以上了”。无独有偶，在近期的一次土地出让会上，一举夺得雨花台区雨花东路养回红村139号地块和江宁区前庄路以东、诚信大道以北A地块的南京盈嘉恒升公司负责人表示，即便没有新政的硬性规定，他们公司获得的两幅地块也将用于中小户型开发。

　　新近亮相的楼盘以及最新出让的土地都打上了“中小户型为主”的烙印，并非纯属巧合。

　　业内一位专家分析，由于供应关系的变化和宏观调控的驱动，大户型的销售本身就有可能遇阻。“市场的变化必然影响楼盘户型的设计。”该专家认为，在国家倡导节约型社会的今天，开发商怎样根据变化设计出适销对路的房子值得研究，而中小户型无疑是一个趋势。业内人士认为，“90m2以下占70％”应该是合理，将在一段时间内引导和影响市场。从今后新上马的项目来看，其所设计的户型将由大变小，老百姓买得起并实用的房子将成为主流。

　　户型实在，营销也会低调？

　　此外，在经历过两轮宏观调控后，开发商和购房者都显得更为理性。从目前的市场来看，开发商已将过去“高调”造势的营销方式逐渐过渡到实用、低调的营销方式，楼盘开盘不再“轰轰烈烈”，而是只邀请意向客户参加，签个约就了事了，流程由复杂变得简单。专家预计，今后的营销将显得越来越重要，但同时也将从花哨、高调变得越来越实用、低调。