王先生在今年5月买了一套二手房，按照合同约定于今年6月底交房款和办理产权证过户。在签合同时，卖方说房子现在租给别人，要到今年8月20日租期到期，当时王先生没有进一步了解，当即就表示同意了。

    可过完户后王先生去收房时，租客却说他的租期要到明年12月31日才到期，并拿出和卖方签订的合同。原来，卖方一次性收了全部的租金。此时，王先生的合法权益就受到了损害，那么，在签订含租约的合同时，王先生应该注意以下两点：

    第一、有一句法律上的俚语“买卖不破租赁”，其含义是房屋所有权的转移不影响合法的租赁关系，也就是说虽然王先生已经取得的该房屋的合法权属证书，但是房屋原所有人与承租人之间依法签订的房屋租赁合同仍然有效。也就是说，王先生不能强令租户搬走。

    第二、卖方隐瞒了房屋出租的具体情况，王先生可以向法院或约定的仲裁机构提起诉讼（仲裁），请求卖方赔偿相应损失或要求返还自产权过户到王先生名下起至明年12月31日的租金。

    跳蚤市场专家提醒：

    1、购买二手房时，应当注意调查清楚房屋是否有租赁关系。出卖人应该先征求承租人的意见，即：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，因为承租人享有以同等条件优先购买的权利。如承租人放弃优先购买权，应出具书面承诺

    2、如果购买二手房时卖家还有租赁关系，需特别注意，要在合同上明确交房时间，以及卖方的保证和对租赁收益金分配的约定。