对于大多数买房人来说，买房砍价的空间到底有多大是一个谜。许多购房者对自己的购房价格是否划算并不知情，而不同的购房者对同一房产也能得到不同的报价。种种迹象表明，房地产价格存在较大的弹性空间。但是，不是所有的购房者都能吃到房价折扣这块“蛋糕”，许多人稍不注意就会成为“冤大头”。那么，房价的正常打折范围有多大？买房人如何砍价最有效？如何能买到最划算的商品房或尾房？为此记者特意请教相关专家。

　　商品房的利润空间

　　有多年房产开发与营销经验的南京“月月相逢”尾房超市营销总监卢顺祥告诉记者，房地产开发市场有很多不可预知的因素，包括政策因素、土地因素、成本因素、市场因素等，如果前期没有充分估计，就有可能增加3％-5％的成本，利润如果低于8％就可能赔钱。一个规范的开发商，利润空间也就在3％至20％之间，如果运作得好，能达到15％或更高一些。据记者了解，各开发商对自己项目的利润情况均讳莫如深，几乎每位被采访对象都打起了诳语∶“不可说，不可说。”

　　五次砍价机会

　　房产开发商的“诳语”是有道理的，3％至20％的利润空间为消费者砍价提供了丰富的想象力。卢顺祥告诉我们，对于买房人而言，他们有5次砍价机会。一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠，但是这种优惠是和期房的升值预期挂钩的。由于从期房到现房，房价涨幅一般在10％左右，所以优惠幅度一般被控制在10％以内；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团体购房时，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是买尾房可以得到优惠。一般来说，开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到8折的优惠；五是已经买了房的业主，您再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报，至于优惠的具体形式则视情况而定，比如转变成物业管理费或者通过其他形式体现出来。相对来说，买尾房所能得到的优惠最高，而因为是现房或接近现房，风险性也最小。特别是通过“尾房超市”选择，由于超市本身在核实项目安全性和价格上就已经严格把关，所以在“尾房超市”选房远比自己淘尾房要更安全便捷。

　　不要一味追求砍价

　　但是，正如人们常说的那样，“天下没有免费的午餐”，如果消费者一味追求砍价，价是砍下来了，恐怕是得不偿失。卢顺祥介绍说：“如果楼盘砍价空间过大，就意味着它有一些不规范的隐患存在。”卢总的话虽有以偏概全之嫌，但他道出了行业内的公开秘密：暗箱操作的机会很多。对于一个具体的房地产项目来说，从拿地、立项，到最后的开工、销售，有一个漫长的过程，任何一个环节出现了问题，其整体利润肯定会受到影响。因此，既然开发商费尽了周折才能完成一个项目，如果没有特殊原因，他们是不会愿意廉价卖房的。

　　如何吃“折扣”

　　据卢顺祥介绍，正在热销的楼盘一般不会打折。但只要购房者下足工夫，还是能拿到折扣的。这个工夫来自两个方面：首先，买房前一定要多了解这个项目及它周边项目的情况，包括价位、性能，做到有自己的心理价位和心理预期；其次，要尽可能取得第一手“优惠情报”。一个楼盘如果出现了大的优惠，一般情况下只有两种可能，要么开发商急需一大笔资金，这时会有好的促销政策；要么是清盘，处理尾房。而这些信息，一般购房人不可能直接了解到。因此，如果你对某个楼盘情有独钟，不妨多花些工夫了解一下“内部情报”。　同时，关注尾房超市的宣传与南京房产信息网的动态也是获取渠道之一。