一、如何区分产权面积、使用面积及建筑面积？

    答：产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。建筑面积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

    二、如何确定房屋测绘成果图有效期的设定？

    答：房屋测绘成果的有效期为三个月。有效期限以测绘成果报告记载的日期为准。房屋测绘部门在测绘成果完成后，会及时通知当事人领取测绘成果。当事人在三个月内未领取测绘成果的，测绘成果不再提供。当事人应向测绘部门重新申请测绘。

    三、房改房登记发证的查询流程？

    答：
    （1）购房人持南京市公有住房买卖契约、购房人身份证、江苏省公有住房出售收入专用票据（指购买直管公有住房的第四联），通过咨询接待窗口直接查询，查询热线：84710699、84726022；

    （2）咨询接待窗口工作人员，根据当事人提供的南京市公有住房买卖契约上的房屋坐落，在房地产交易与权属业务管理系统中进行交件人姓名查询，并将查询结果告知购房人；

    （3）购买直管公有住房的购房人持购房人身份证、江苏省公有住房出售收入专用票据（第四联）到华侨路南京市房地产交易登记中心三楼发证大厅22窗口办理缴款、签字、领证手续。

    四、如何区分成套住宅与非成套住宅凭证交易权证配图时限？

    答：成套住宅权证配图时限：对于符合条件的，受理时当场完成；非成套住宅及其他房屋权证配图时限：对于符合条件的，自受理之次日起5个工作日内完成。