宁房管[2005]217号

产权市场处：

    为规范管理，避免劈分房屋过小，社会效用降低，凡申请劈分房屋应同时具备如下条件：

    一、劈分后的房屋低于本市上年度人均住房标准的(2004年度为建筑面积25平方米)，可依按份共有登记，不再进行分割登记；

    二、劈分后的房屋自然状况应当至少三面外墙自有，墙体、结构应当一致，且有独立走道；

    三、劈分后的房屋不得改变房屋主体结构的安全。劈分房屋涉及房屋主体结构的，应当经房屋安全管理部门核准；

    四、产权市场处应规范审批程序，明确办案时间，因特殊情况不符合上述条件申请劈分房屋的，应当向房屋所在地街道办事处等有关单位调查核实，经分管领导审核后，报市房产局批准；

    五、本规定自下发之日起执行，原宁房管(2002)355号文不再执行。

南京市房产管理局   

二○○五年八月二十二日