一、预售商品房交付时面积增减的处理方法？

    答：开发企业在建设中变更设计、扩大面积，按照宁房产管[2002]170号文件精神，每幢建筑面积在5000平方米以内实测面积未超过规划核准面积的2%或每幢建筑面积在5000平方米以上实测面积未超过规划核准面积的1%的：

    1、若每套房屋的实测面积大于合同的约定面积，且开发企业未按规定通知购房人的，购房人有权退房。购房人提出退房的，开发企业必须无条件为其办理退房手续，并赔偿因退房给购房人造成的实际损失；若不退房的，所增加的面积误差超出3%的（合同约定小于3%的按合同约定）部分价款由开发企业承担，产权人归购房人。

    2、若每户套内面积未变，但分摊面积增大的，开发企业应按原预测的分摊面积+实测的套内面积作为房款结算的依据，超出原分摊面积的价款，由开发企业承担。

    二、什么是住房置业担保

    答：住房置业担保是指依照该办法设立的住房置业担保公司（简称担保公司），在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为，使借款人满足贷款人发放贷款的条件，从而获得银行的贷款。

    三、借款人向担保公司申请住房置业担保，应当具备哪些条件？

    答：根据《住房置业担保管理试行办法》第十六条规定，借款人向担保公司申请住房置业担保，应具有完全民事行为能力、有所在城镇正式户口或有效居留的身份证、收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力、已订立合法有效的住房购销合同、已足额交纳购房首付款、符合贷款和担保公司规定的其他条件。