一、商品房退房购房者再次认购是否要进行摇号？

    答：根据《商品房退房认购摇号若干规定》：
    1、凡认购网上公示的商品房退房房源的，认购人须在每月26日15:00前，与开发企业办理认购手续，交纳认购保证金一万元，取得认购号码，获取认购摇号资格；
    2、对网上公示的商品房退房房源，开发企业不得指定他人认购，也不得拒绝他人认购；
    3、开发企业必须在每月26日17：00点前，将认购人员材料送交房产管理部门及公证部门，逾期不再受理；
    4、参加摇号的认购人，须在每月28日14：30前到达商品房退房摇号现场并办理完成公证登记手续。过时不到主动放弃；
    5、退房公示的房价，按原商品房买卖契约约定的标的物价格。开发企业在与他人办理认购手续时，不得以任何条件进行加价；
    6、开发企业在摇号后五日内，为中签者办妥相关公证手续，并在十日内与中签的购房者签订商品房买卖契约，中签者交纳的认购保证金转为合同定金；未中签者，开发企业应在三日内退还认购保证金。

    二、房产继承登记如何办理？

    答：
    1、法定继承人应提交南京市公证处出具的继承权公证书；
    2、遗嘱继承的应提交南京市公证处出具的遗嘱公证和继承权公证书，经法院判决、调解的应提交生效的判决书、调解书；
    3、继承人身份证（查验原件，交复印件）；
    4、原房屋产权证书；
    5、房屋测绘成果图；
    6、房屋权属登记申请书（非交易内）；如继承人不能亲自办理时，须提供授权委托书。
    （备注：房屋已设抵押的，继承登记时还需出具抵押权人证明。）

    三、如何办理夫妻间离婚后房产转移变更及收费标准？

    答：
    1、经民政部门盖章的离婚协议书或经法院判决书、调解书；
    2、房屋已设抵押的，夫妻一方登记时需出具还款证明；
    3、原房屋产权证书；
    4、具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果；
    5、房屋权属登记申请书（非交易内）；
    收费标准：房产登记费：10元/证；房屋测绘费：20元/证

    四、签订二手房买卖契约时应注意哪些问题？

    答：
    一、注意该住房是否存在司法查封、拆迁冻结或现房抵押等限制范围。
    二、注意该住房是否有国有土地使用证。
    三、注意房屋所有权证的一栏中是否有共有情况的
    记载（如有记载请共有人持身份证、共有权证到场签字）。四、注意房屋所有权证上他项权抵押登记。

    五、房屋赠与、买卖过户有何区别？

    答：办理房屋赠与，根据《登记条例》的规定，赠与双方共同申请产权登记，房屋所有权证、赠与合同（如赠与人不能到场办理登记，赠与合同须公证）个人身份证件（查验原件、交复印件）。
    房产交易过户，由卖方持产权证、买卖双方身份证（查验原件、交复印件）、填写买卖契约，到二楼受理大厅4－11号窗口申请办理。
    其他税费区别。

    六、夫妻双方婚前房产婚后能否共有？

    答：根据2001年颁布的《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》规定，婚姻法第18条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻的关系延续而转化为夫妻共同财产，除当事人另有约定外。假如该房产是女方婚前出资购买的，那就属于婚前财产，因此夫妻双方婚后没有约定的情况下，女方婚前的房产婚后不能转化为双方共同财产。