主城外面积大于５万平方米以上的普通商品房住宅小区，原则上应配建１０％左右的中低价商品房。市政府近日批转市建委《关于中低价商品房建设与销售管理实施意见》，明确规定了中低价商品房建设办法、供应对象以及价格、销售、资金管理等。

　　【建设办法】主城外５万平方米以上小区要配建

　　中低价商品房是政府解决中低收入家庭住房的温暖工程。从２００３年下半年启动至今，我市已完成百水家园、双和园、幕府佳园等多个项目建设。为满足拆迁困难居民的购房需求，并做到区域内相对平衡，我市的中低价商品房建设，将坚持分散与集中相结合。

　　江南八区范围内（不含城墙以内土地），出让面积大于５万平方米以上的经营性居住用地中，原则上应配建１０％左右的中低价商品房。确定配建的拟出让地块，应在规划条件中明确；配建的中低价商品房必须在取得土地使用权后一年内开工建设，且与同地块商品房同时投放市场、交付使用。

　　我市还明确了中低价商品房套型标准：一室半一厅房型，控制在６０平方米左右；两室半一厅房型，控制在７５平方米左右；三室一厅房型，控制在９０平方米以内。以７５平方米左右为主要套型。

　　【供应对象】拆迁补偿款３０万元以下可申购

　　据悉，自本办法发布之日后领取拆迁许可证的项目，申购中低价商品房的家庭必须同时具备４个条件：江南八区范围内，按照市政府现行城市房屋拆迁管理办法被拆迁的；拆迁补偿额在３０万元（含本数）以下，未申购经济适用住房的；本市常住人口；除拆迁范围以外，在本市无其他住房。

　　符合条件的被拆迁困难家庭可向拆迁人或委托实施单位提出申购中低价商品房的申请。

　　据悉，“３０万元”的申购门槛已经较低。此前，只有货币补偿金额在１０万元—２０万元之间的被拆迁家庭才能申购，此举将使我市符合申购条件的拆迁家庭每年增加４００户左右。

　　【价格管理】开发利润率不超过６％

　　中低价商品房销售价格由市物价局、建委、国土局按照“一事一议”的原则，综合参考中低价商品房指导价格和现时周边商品房折扣价格，按６％的开发利润率测算，并在挂牌条件中明确，实行“一套一价”明码标价。

　　江宁区、浦口区和六合区可参照本办法，制定本辖区的相关实施办法。