在上月26日诞生江宁地王后，新一个地王或将在今日诞生。根据国土部门发布的公告，坊间一直关注的城南板桥新城800亩地块将于今日下午正式举槌拍卖。如不出意外，这一底价5.7亿的巨无霸地块将再创南京地块总价新高，成为新一个地王。

　　建设住宅中近一半是中小户型

　　据了解，此次出让的板桥新城地块具体位于雨花台区板桥街道办事处的大方村，距离石闸湖并不算远，扣除掉规划道路、绿化及教育用地，该地块的实际出让面积达到46.8万平方米，为南京实施土地招拍挂以来出让面积第二大居住用地。南京市国土局的公告显示，这幅住宅用地在规划中被分为A、B两部分，但除了面积不同以外，其他规划要点完全一样，其中容积率均为2.2，建筑密度为25%，建筑高度在100米以内，绿地率为35%。

　　此外，为了体现新城特色，公告还特别规定地块所建楼盘必须配建社区中心、菜市场、学校等生活及教育配套设施，免除小区居民的后顾之忧。而为了尽可能地满足各种需求，地块还被限定所开发户型中90平方米以下的必须占到总住房面积的45％以上。业内人士称，按照地块出让面积和容积率推算，该地块大约可提供5000套90平方米以下的中小户型住宅。

　　有望创单幅地块价格新高

　　由于地块面积较大，且处于正在成长中的新城，地块挂牌价划到了5.7亿元，折合楼面地价每平方米553元。有开发商推算，如果再加上2000元/平方米左右的建安成本、相关费税以及营销成本等，将来楼盘建成时的成本每平方米就超过2500元，售价预计在3000元以上，与目前该地块周边集体土地房价格相当。但开发商同时表示，这样一幅难得的大型地块显然不可能以底价出让。据悉，在地块挂牌的短短一月，南京至少有5家大牌开发商对该地块表示出极大兴趣。而最新的消息显示，包括重庆、广州等地的一些知名开发商也极有可能加入争夺行列。

　　南京一家民间研究机构的有关专家表示，在主城地块日益稀缺的背景下，向外拓展已是不少大开发商的选择，而正在成长中的新城由于有较好的规划和配套显然是他们的首选。不出意外，位于板桥新城的该地块极有可能再创单幅地块拍卖总价新高。