南京中低价商品房限价上调方案已经获得了批准。昨日，记者在莲花村经济适用房、中低价商品房项目开工仪式上获悉，酝酿多时的中低价商品房指导价格上调一事终于尘埃落定。南京市中低价商品房的政府指导价格由此前的最高限价3800元／平方米，调整为绕城公路以内的中低价商品房实行一房一价，绕城公路以外的项目最高限价不得超过3800元／平方米。

　　中低价商品房价格上调

　　“这一价格比以前有所提高。”南京市建委相关人士表示，早在此前南京市全市中低价商品房的最高价格不得超过3800元／平方米，其实绕城公路内外的几个项目价格只有3100元／平方米，只有宋家洼等个别项目的指导价格达到了3800元／平方米。现在，这些绕城公路以内的中低价商品房价格，都将实施一房一价，从项目地理位置、建筑形式等多方面考虑，其核定价格都将超过3800元／平方米。

　　上调中低价商品房的指导价格有多种原因。首先是拆迁补偿成本提高了，2004年南京拆迁新政出台，使得拆迁补偿更加市场化，但也增加了拆迁补偿成本，平均增幅约30％；二是房屋建设成本大幅度上升，近两年来，钢材、水泥等建材的价格节节攀升，直接导致房屋建设成本的增加；第三，经济适用房也在不断“升级提档”，周边配套；附属设施等的丰富，都增加了建设成本。

　　据了解，去年4月份，南京市出台了《2006年度经济适用住房指导价格的意见》，经济适用房指导价改为“全市总限价”，经济适用房的最高价格控制在2500元／平方米-2700元／平方米以内。南京市建委相关人士表示，经济适用房价格的提高，也促使了中低价商品房价格的上调，“中低价商品房要和经济适用房拉开距离”。

　　新政后首限价为3980元／平方米

　　南京市建委相关人士告诉记者，南京市今年中低价房的建设规模为50万平方米。中低价商品房指导价格上调后，开工建设的莲花村中低价商品房指导价格为3980元／平方米。据了解，这是指导价格上调后，首个公布指导价格的中低价商品房项目。

　　南京首次对中低价商品房进行限价是在2003年9月，南京市国土局发布公告，首个专门用于建设中低价商品房的地块——南湾营地块拍卖首次运用限高房价的方式，建成后的商品房最高售价不得超过2600元／平方米，现在南湾营小区已经成为南京中低价商品房中一个成熟小区。

　　继南湾营项目后，幕府西路中低价商品房项目的限价为3100元／平方米，雨润路中低价房“双和园”限价为3200元／平方米，雨花台区的宋家洼项目最高限价是3800元／平方米。据了解，目前南京共完成了南湾营百水家园、双和园、幕府佳园等多个中低价商品房项目的建设，总占地面积约170公顷，规划建筑面积约达200万平方米。