南京市国土部门将于明日举行本月第二次土地出让拍卖会，其中包括6幅住宅用地。记者了解到，这些地块分布在城北、河西一带，地块的实际出让面积全部不足100亩，且底价最高的也不过4.2亿元。专家指出，土地规模的缩小将大大加速项目上市的时间，老百姓最快可在一年内购买到这些地段的新房，从而缓解楼市的销售压力。

　　河西板块仍是热点

　　在这6幅纯住宅地块中，位于奥体附近的一幅河西住宅用地最受关注，该地块位于黄山路与嵩山路之间，实际出让面积不到4.7万平方米，容积率为2.0。公告上显示，国土部门给出的出让底价为4.2亿元，根据推算，该地块在出让前的每平方米土地成本折合4503元，略低于目前河西奥体住宅的土地价。记者注意到，今年4月份出让的所街地块土地成本已经达到每平方米5530元，而之后成交的南湖地块则拍出了每平方米1万元的天价。专家预计，河西楼盘目前仍然是热点板块，明天的出让会上再次拍出天价也不足为奇。

　　记者获悉，明天的出让会上还将推出两幅城北黑墨营附近的地块，其中一幅位于华东电子集团旁，实际出让面积为4.3万平方米，容积率为1.95，出让底价为3.5亿元；另一幅黑墨营南邮地块的面积仅为8300平方米，容积率为1.55，出让底价为5100万元。记者从房地产市场上了解到，这两幅地块周边的楼盘有北苑之星、东恒阳光嘉园等，网上房地产上公示的房价在每平方米5900元左右，不过二手房的成交价达到7000元甚至更高。

　　小地块一年即可上市

　　业内人士表示，明天推出的6幅住宅用地实际出让面积全都不足100亩，这在最近的几次土地出让会上较为罕见。其中面积最大的只有73亩，最小的黑墨营南邮地块仅为12亩，而且出让底价也普遍较低，从3800万元到4.2亿元不等。南京大学一位研究房地产的专家表示，土地规模的缩减将加速项目上市的时间，以一个50亩折合3万多平方米的地块为例，容积率选择1.5的话，整个项目的建筑面积在5万平方米左右，开发商按照正常进度分两期推出，其首期房源最快在一年内就可以上市销售，从而缓解市场压力。国土部门也表示，地块规模的缩小将成为今后的一大趋势，原则上地块面积维持在100—200亩之间，开发周期将被限定在3年以内，以避免开发商故意延长开发周期、囤地涨价。记者了解到，浦口、六合等地几年前出让的土地中，个别地块的实际开发量不足20％，而房价已从每平方米2000元涨到了4000元以上，开发商获利惊人，将地块“切片”出让则可以加快开发周期，防止房源短缺造成的房价上涨。

地块位置         出让面积    容积率         90平方米以下住宅比例 出让底价     土地成本（元/平方米）

东井村地块         73亩     A、1.8；B、1.0     地块A45%             3.2亿元         ——

黑墨营藤子村地块    65亩     1.95             45%                 3.5亿元         4171

铁心桥地块         64亩     2.0             45%                 2.3亿元         2718

河西富春江东街地块 70亩     2.0             45%                 4.2亿元         4503

黑墨营南邮地块     12亩     1.55             45%                 5100万元        3960

六合地块            34亩     1.6             55%                 3800万元        1053