案例：

　　某公司的王小姐系外地来宁工作的大学生，通过朋友介绍，与自称是房主李先生签了一年的租房协议，协议约定：“王小姐承租李先生现住的房屋，合同有效期1年，王小姐向李先生一次付清房租共计1万元。”两个月后，一位自称是房主的张先生找到王小姐，向其出示了房产证。通过了解，王小姐得知原来张先生才是房屋所有权人。随后，王小姐立即拿出与李先生签订的租房协议，房主张先生告诉她，李先生只是1年前租了他的房子。王小姐无奈只好通知李先生，李先生解释“房屋已由本人承租下来，并向张先生支付相应的租金，怎么使用与张先生无关，现在虽然自已未直接使用房屋，但是租给王小姐也是间接使用的一种方式，在租赁期内与王小姐签订协议是合法的，与张先生无关。”但是，张先生认为“房屋是自已的，虽与李先生签订协议，但仅限于李先生使用，现在王小姐从李先生手上转租房屋未经本人同意。”故，张先生请王小姐选择搬走或另外交房租给他，对此，王小姐一时不知如何是好。

律师点评：

　　现实生活中，类似的纠纷层出不穷。本案中，李先生的行为看起来好象有道理，其实并不符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第224条之规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”上例中，李先生转租房屋行为没有经过房主张先生的同意，虽然，王小姐与李先生之间的房屋租赁合同期限在张、李先生合同期间内，但仍属无效合同。王小姐有权要求李先生返还已付的租金，并对由此造成的损失索赔。房主张先生有权要求解除与李先生的房屋租赁合同，并要求王小姐搬走或与他另签合同。

律师提醒：

　　想要租房的朋友，在签订租赁合同并交纳承租费用之前，一定要对“出租人”验明身份，首先，查看房主是否拥有房屋产权证明；其次，要房主出示电表卡、水费缴费卡等附属设施的相关资料。最后，如果是属于承租人转租的，则需其提供产权所有人允许其转租书面证明，如有可能最好将该书面证明经过公证证明。