转自：南京日报

买85万的房子“告别”商贷

  本报讯(记者 黄燕 实习生 肖鹏 通讯员 宫吉晶) 昨天,记者从南京住房公积金管理中心获悉，南京市住房公积金政策做出重大调整：从11月17日起，南京个人住房公积金贷款额度大幅提高，个人最高可贷30万元，夫妻双方可贷60万元。

  买85万房子可不用商贷

  据了解，此次公积金贷款额度调整与“好房换购会”不谋而合。在好房换购会上，有买房需求的老百姓可以最大幅度享受优惠政策，买房人可以免息将自己的旧房抵押给银行付新房的首款，而剩余房款则可以办理公积金贷款。目前公积金贷款个人最高可贷30万元，夫妻双方可贷60万元，首付比例是商品房三成，二手房四成。由此计算也就是说，符合条件的买房人在付过首付款，购买大约在85万元以下的房子时，可以完全不使用商业贷款。

  可省利息总额万元上下

  此外，由于10月27日，公积金贷款利率经过一次下调，公积金贷款更显得十分优惠。举例来说，如市民李先生购买一套单价为1万元/平方米，80平方米的房子，首付为24万元,可办公积金贷款56万元,贷款20年，等额本息还款，月供为3570.1元,利息总额为296823.96元；如果按以前的公积金贷款额度计算的话，需办理40万元公积金贷款和16万元商业贷款，贷款20年，等额本息还款，月供为3609.54元，利息总额为306289.4元，利息差额为9465.44元。

  老百姓：又有了公积金买房的念头

  对于此次公积金贷款额度的上调，不少开发商普遍认为，此项利好新政有利于买房人对楼市重拾信心，但实质性的利好并不明显。买房人能省下万元左右的息差，与眼下楼盘动辄八折、九折的大幅降价来说，还不具特别的吸引力。不过，在城中一家医院工作的许小姐告诉记者，公积金贷款额度提高，使她又有买房的想法，自己公积金账户已经积累了一笔资金，而且公积金贷款额度大幅度提高，使得我们老百姓可以更加充分的使用住房公积金，切实体会到住房公积金制度带来的实惠。