12月14日，由南京市房地产交易市场和南京日报社主办的南京第二届好房换购会圆满落幕。本届好房换购会为期4天（12月11至12月14日），共有30家开发企业的40个项目提供了大约1万套房源，并且广泛分布于各大板块。招商银行、南京银行、中国银行、深圳发展银行等金融机构，在现场提供了现房抵押贷款服务和商品房按揭服务；南京市房屋置业担保有限公司现场提供了抵押贷款担保服务；南京金汇通评估事务所等在现场提供了房产评估服务；南京网尚置业、南京房集置业等作为指定的房产经纪机构，现场提供了换购政策咨询、二手房代理销售、代办换购房人的各种手续、换购人与楼盘的“对接”等“一条龙”服务。

    在首届好房换购会“以旧换新”基础上，本届好房换购会上，主办方又根据国家“扩大内需”、“保障民生”等相关精神，以及广大市民和开发企业的要求，推出了“以旧换旧”、“满5年经适房换购”、“投资型物业换购”、“政府收购”等房产交易项目，受到了广大市民和开发企业的热烈欢迎和高度称赞。

    一、第二届好房换购会现场交易情况
    1、“以旧换新”申报登记：295套；
    2、“以旧换旧”申报登记：240套；
    3、楼盘直销：成交37套；
    4、政府收购：商品房源1760套，个人提供用于拆迁安置的房源70套，个人提供用于廉租房的房源264套，合计2094套。

    二、刚性需求正被唤醒
    “好房换购会”由南京市房地产交易市场和南京日报社共同主办，到目前已成功举办了两届。这两届好房换购会是在全球经济走低、国内GDP下行、南京楼市低迷的背景下举办的，同时也是在国家“扩大内需”、“保障民生”、“稳定房地产市场”的要求下举办的，对于稳定南京房地产市场起到了积极的作用。
两届好房换购会也显现出了南京楼市的新动向：

    1、住宅市场改善型需求潜力巨大
    第一届好房换购会实现换购100余套，进场楼盘直销房源140余套。两届好房换购会共实现销售近300套商品房源。虽然换购会上的房源销售量有限，但是，却吸引了约3万人次进场，现场登记4000余条换购信息。这显示，住宅市场的改善型需求潜力巨大。

    2、市民购房信心逐步增强
    两届好房换购会上，都有不经过换购，而是直接成交的现象。与此同时，整个南京楼市每日认购量基本维持在200套上下。这说明市民购房信心正在逐步增强，观望情绪缓解，刚性需求积极寻求机会入市。

    3、价格适中的房源更有吸引力
    两届好房换购会的主要模式皆为“政府部门提供担保、减免部分服务费用、开发企业提供最高3年贴息”。无论是通过换购方式成交，还是直接销售的，单价高、中、低档都有；但从成交房源的区域相对价格来看，或是价格适中的楼盘，或是优惠幅度较大的楼盘。

    三、2009年春节前拟再办一届
    鉴于仍有大量市民希望通过换购或直接购买改善住房条件，主办方拟在2009年春节前举办“南京第三好房换购会”。

南京好房换购会组委会
2008年12月15日