今天起，商业银行发放的住房贷款(不包括住房公积金贷款)首付款比例不得低于30％；对购买套型建筑面积90平方米以下而且是自住房的住房贷款最低首付款比例仍执行20％的规定。这样就使“自住房”的界定成了一个决定贷款买房首付比例的关键因素。记者了解到，商业银行将通过三大渠道确定“自住房”。

　　渠道之一是借款人自己的填报。银行要求，借款人申请住房贷款时应如实申报所购房屋的用途，不得将非自住房申报为自住房；第二是通过央行“个人信用信息基础数据库”获取借款人的贷款信息；三是通过当地房地产主管部门获取借款人的房屋交易、登记信息。

　　央行人士认为，通过以上渠道，可以最大程度地实现对“自住房”的判断。借款人申报购房用途等信息时，商业银行会将相关信息及时录入“个人信用信息基础数据库”，如果信息不实，将会影响到借款人的诚信记录。

　　一家商业银行信贷部门负责人士表示，目前各家银行在办理贷款前，查询央行“个人信用信息基础数据库”成了一个必要的步骤。这样，个人名下在国内银行的包括信用卡、车贷及房贷等所有借款信息和还款情况都能一目了然，再借助房管部门的信息，可以掌握贷款人购房相关信息。