转自：南京晨报  
    “小产权房能转正了！”近日，有市民惊讶地发现，位于南京八卦洲的八卦花园小区和长江花园小区贴出告知书，告知业主这两个小区地块已经通过市政府相关部门的审核，已经具备办理房产证和土地证的条件，业主可以在规定时间内，到八卦洲街道办事处办理缴费事宜。
　　
    这一消息随即通过网络大量传播，引起了大批购房者的热烈关注。有市民表示，八卦洲小产权房能够“转正”，是不是意味着僵持已久的小产权房政策出现松动，是不是意味着南京其他大批小产权房可以购买了？
　　
    业主苦等多年盼来“转正”
　　
    据介绍，这两家已经可以办理“转正”手续的小区，多年前就传出了可以转正的消息。2007年年底，南京市国土局正式公布了对南京52个集体土地开发小区的清理结果，宣布包括八卦花园和长江花园在内的10个小区，已经经过市政府集中清理、通过规划审核，具备了补办土地出让金等手续的条件，也就是说可以转正成为国有土地商品房。
　　
    一位八卦花园的业主在网上表示，2006年他在八卦花园买房的时候，开发商就在购房合同上明确承诺，在2008年年底前可以办理两证。同时，他在买房的时候，也已经缴纳了契税和房屋维修金。当时，一批像他这样的购房者都认为，既然开发商敢在合同中承诺，那么小区“转正”的事情就比较有把握。据介绍，2006年年中的时候，八卦花园的销售价格在2000元/平方米，而该小区附近的其他集体土地房，销售价格只有1500元/平方米。大家宁肯多花钱购买八卦花园，就是希望有一天小区能“转正”成为商品房。
　　
    “是的，这两个小区的房子可以办证了。”昨日，八卦洲街道办事处工作人员向记者证实，八卦花园和长江花园确实已经转正了，等补齐土地出让金之后，业主们可以在一个月之内领到土地证和房产证。
　　
    “转正”需缴纳土地出让金
　　
    2007年就具备了“转正”条件，为何八卦花园和长江花园迟迟才开始“转正”？南京市国土局相关人士告诉记者，2007年底公布的10家可以“转正”的小产权房小区，由于存在小区规划、土地出让金等多方面的原因，因此迟迟不能落实“转正”手续。八卦花园和长江花园的原因是没有落实土地出让金。最近，这两个小区的土地出让金终于落实了，所以这两个小区才可以办证。
　　
    据介绍，八卦洲街道办事处受理办证的两个小区，已经划定了转正的范围。其中，八卦花园小区可以转正的建筑面积为10.5万平方米，小区由丽岛新城和八卦花园11幢楼组成；长江花园小区可以转正的建筑面积为5.5万平方米，小区由丽岛花园和长江花园5幢、6幢、7幢、8幢、9幢和10幢组成。在这个范围内的住宅，都将可以办理两证，转正成为商品住宅。
　　
    在国土局提供的土地出让资料中记者看到，八卦花园和长江花园都是由同一个开发企业开发。这家开发公司在2009年12月15日和南京市国土局签订了土地出让合同，其中长江花园小区的土地出让面积是39110平方米，出让金额是13688570元；八卦花园小区的土地出让面积是59451平方米，出让金额是24841207元。
　　
    两个小区的土地单位价格不同，导致了分摊到业主头上的费用也不同。八卦洲街道办事处出具的《关于八卦花园、长江花园办理“两证”交费的通告》显示，八卦花园业主需要缴纳的费用是每平方米480元，长江花园业主需要缴纳的费用是每平方米492元。
　　
    这个消息鼓舞一批购房者
　　
    在街道贴出小区“转正”交费告知初期，不少业主对此还半信半疑。长江花园的一位业主在南京市网络发言人论坛上提出疑问，每平方米收费492元是否合理？开发商会不会收了钱不办事？南京市国土局网络发言人给予了明确答复：业主缴纳的费用，其实是开发商负责缴纳的土地出让金。交清土地出让金及有关税费后即可按规定办理土地证，正常情况下，一个月内即可全部办完。
　　
    长江花园和八卦花园确实可以“转正”的消息，随后在网络上流传开来。记者在南京新浪乐居地产论坛上看到，不少购房者对这则消息表示了强烈关注。有购房者表示，他正打算在西善桥附近的一个小区买房，一直犹豫不敢出手的原因，是因为这个小区是小产权房。尽管开发商也承诺，将在购房合同中承诺能够“转正”，不能转正的话将退钱，但是他还是有点担心。现在看到八卦洲两个小区确实“转正”的消息，这让他下了决心。
　　
    “是不是小产权房都能买了？”备受鼓舞的购房者已经跃跃欲试，眼光瞄上了南京周边众多的小产权房。南京市国土局相关人士告诉记者，此次能够“转正”的八卦洲小产权房，是多年前已经通过审批的项目。至于其他小产权房能不能“转正”，仍然没有任何政策方面的变化，购房者在购买时仍然要慎重。