2004年的秋天，建邺开发集团规划的云河湾小区在集庆门大街破土动工打下了第一根桩基；2005年，仅仅一年多时间，其开发的600多套房子销售就已所剩无几；2006年，作为全国首家质量保证保险社区，云河湾将在众人的期盼下，于6月30日迎来交付的日子。
 
   700多个日日夜夜，从规划、施工、销售到交付，云河湾所展示的绝不仅仅是600多套房子。把质量保险引进到房地产领域，让百姓买上放心房，这是建邺开发集团在探索住宅产业化道路上的又一大贡献。
 
    交付对于很多开发商来说本身就是个难关，如今又赶上这“一房一验”制度在南京全面实施，因此，不少开发商都抱怨“一房一验”增加了他们的工作量，延长了交付的时间。可是却有这样一家楼盘，他们不但不惧怕“一房一验”，还主动要求提前加入“一房一验”试点。它就是由建邺开发集团开发的全国首家质量保证保险社区——云河湾。6月30日，云河湾即将迎来交付的日子，为了让广大读者提前领略她的风采，记者采访了建邺开发集团董事长吴凯波。

“‘一房一验’我们早就开始做了”

    所谓“一房一验”就是指在住宅竣工前，开发商组织施工、监理、物业等单位对住宅逐一过堂，分户验收。而在实施分户验收前，南京市房屋验收以抽查为主，按栋为单位，抽查率仅为10％，现实行“一房一验”，住宅达到了100％检验。

    谈到这个时下让很多房地产商们倍感压力的“一房一验”制度，吴凯波的话里却充满了轻松：“‘一房一验’我们早就开始做了。质量是一个产品的生命，何况是作为高档消费品，甚至奢侈消费品的房子。我们在开发楼盘的时候，一直非常注重做好房屋质量的把关工作。在没有出台这个政策之前，我们的验收工作就已经按照这个标准在做了。后来听说南京要搞这项制度，我们觉得这正好是给我们企业一个机会，让政府部门帮助我们一同把好住宅质量关，所以我们请质监站等部门的领导来参观我们的楼盘，主动要求将我们的楼盘列入‘一房一验’的第一批试点名单中。”

    据吴凯波介绍，现在云河湾已经顺利通过了规划、房产、消防、人防等系列的验收，质检验收工作也在顺利进行中。等到6月30日那天，业主们将会拿到质量合格的放心房。
住房与保险联姻 业主权益有保障

    云河湾地处城西南集庆门大街，在这个板块之内，有云锦美地、润花园等知名楼盘。良好的交通与配套及周边环境，使得开发商单纯去做房子就足以保证它的利润空间了，为何要“多此一举”，投资数百万元，为云河湾的房屋投保，去做全国首家质量保证保险社区呢？

    吴凯波告诉记者，建邺开发集团当初准备做云河湾这个项目的时候，并没有想到将保险引进住宅。但因为之前他们已经成功运作了金鼎湾一期，时逢国家大力推广住宅产业化，省建设厅看中他们是一个有社会责任感、想做一番事情，并且也有实力将事情做好的地产开发商,所以向他们建议把云河湾项目打造成全国首家住宅质量保证保险社区。
 
   据了解，住宅质量保证保险，又叫“潜在缺陷保险”。依照该险种的前期介入制度，投保楼盘从立项、开工之日起就由保险公司和建设部门全面参与监控。其保险责任包括：整体或局部倾斜、倒塌，地基超出设计要求范围的不均匀沉降，主体承重墙出现影响结构安全的裂缝，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏等常见的质量问题。

    建设厅的这个提议让一直在住宅产业化道路上苦苦探求的吴凯波眼前一亮。引入住宅质量保证保险，正是中国住宅市场走向成熟的一种表现，一方面购房者的权益得到长期保证，发生问题时可找保险公司理赔，从而降低了购房风险；另一方面有利于以经济手段提高住宅质量，参加质量保险的住宅都必须通过建设部的2A级住宅性能认定，只有这样才能赢得保险公司的信用。所以，住宅质量保证保险对住房消费者来说是福音；对房地产开发商来说，却只有强者才能撷取。

    建邺开发集团为云河湾投保，成为全国首家住宅质量保证保险社区，既体现了它的实力与勇气，也再度展现了一个20年老牌国有开发企业强烈的社会责任感和创新意识。云河湾的业主在买房的同时即可获得一份保单，在五至十年内当住宅发生保险责任范围内的事故时，保险公司将直接向消费者赔偿修理、加固或重新购置住宅的费用，最高赔偿金额为住宅的销售价格。有了这一保险，不仅为住宅质量提供了保障，更有效维护了业主的权益，大大降低了购房风险，使云河湾成为百姓眼中的放心房。

    据了解，云河湾现已通过了建设部住宅性能2A认证，不仅性能可靠、配套齐全，且在适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能上也都更有保障，符合节约能源、资源，保护环境等可持续发展原则。
团队的力量让他们勇往向前

    从江苏省首家精装修示范小区金鼎湾，到全国首家住宅质量保证保险社区云河湾，建邺开发集团一直致力于行业领跑。是什么样的力量让他们有这种敢为天下先的勇气和作为？吴凯波的回答是：“因为我们有一支经验丰富、敢打硬仗的队伍。”

    建邺开发集团虽然是拥有国企血脉的企业，却不乏灵活的机智，创新的意识，并且非常注重对员工的培养。采访中吴凯波对记者说：“人是企业的主体，决定企业的一切，没有人才就没有竞争力。”

    在管理中，吴凯波始终坚持着以人为本的思想，不但顺利解决了国企改制过程中员工安置这个大难题，也赢得了所有员工的尊重与肯定。2005年度评选南京市劳动模范时，在建邺开发集团82名员工参加的无记名表决投票中，吴凯波以82票全票当选。

    吴凯波告诉记者，建邺开发集团的员工大多是与企业一同成长起来，有着一二十年开发经验的老房地产人。同时，他们大多有较强的国企情结，在他们身上往往更多地体现着一种强烈的责任意识。这样一支优秀的人才队伍正是建邺开发集团能不断做大做强的重要因素。

    如今，改制后的建邺开发集团已经建立了一个更加科学的高效运作体系，形成了不断学习、不断创新，不断改革的企业文化。吴凯波坚信：企业实力是不断发展的基础，而优秀的团队则是他们永远向前的保障！作为曾经荣获中国楼市推动力人物的他深有感触地告诉记者：“这就是企业的核心竞争力!”

    所以，从这点来说云河湾项目的成功，绝不是偶然的。她也当之无愧地成为建邺开发集团发展史上一个重要的里程碑。