建行十项服务方便个人住房贷款，客户可选择双月供或季供方式还款

　　日前，建设银行在“2006中国房地产金融论坛暨‘第三届优质楼盘称心房’颁奖活动”中推出了十项关于个人住房贷款服务的新举措。建设银行广东分行昨日表示，将根据总行的这十项举措进行细化并适时推出。

　　十项服务三大亮点

　　在建行推出的十项服务中，“还款自由行”、“青春无忧”还款方式和“合力贷”贷款方式成为了亮点。

　　“还款自由行”让客户自由选择还款时间间隔，除可以按月还款外，还可以提供按双月、按季度等方式还款。目前虽然市面上也有不少在还款时间上做文章的产品，但是让客户根据自己的实际情况选择还款的周期尚属第一个，有了这项产品，客户显然可以让自己的资金周转时间更加灵活。

　　“青春无忧”递增还款方式让刚刚工作的年轻人选择初期少还、逐渐多还，从而与其收入增加相匹配。而递增还款或者递减还款是目前银行推业务时的两种方式，但很少如此明确地针对某一个年龄阶层。但因为操作具有一定风险，估计大多数银行推出类似业务时都较为谨慎。

　　低收入人士在贷款买房时一般很难通过银行的审批，但是如果以家庭为申请单位，则容易获得通过。而“合力贷”贷款方式让个人收入购房、贷款有困难的家庭可以选择全家合力、共同贷款，有望成为低收入人士的“心水”选择。

　　部分业务已经“悄悄”执行

　　银行业内人士表示，这十项服务有部分已经在市场上执行了，由于在风险较大，执行并不容易，所以一直在“悄悄”进行。如各个银行目前都有市场优惠贷款利率，以此降低客户利息负担。而类似“宽限期”还款则具备具体的操作难度，“如果是因为发展商的问题延迟收楼可以理解，但是如果主观上迟迟不收楼，那我们怎么处理呢？”某银行个贷中心经理说。而银行业内人士则认为，这样一来银行需要承受一定的资金回笼效率降低的风险。

　　某银行个贷中心经理表示，对于贷款者而言，最实际的莫过于减免在贷款中的各项费用。向银行贷20万元左右的款，各项费用加起来几乎达到八千至一万元。据了解，目前不少银行都悄悄地在减免贷款环节的费用。

　　对建行推出的十项新举措，昨天接受采访的多家银行则表示，尚未有意跟进推出类似的服务，“不是说我们不抢市场，而是产品总要保持其差异性才可能有自己的优势。”一银行人士解释。

　　建行十项新措施

　　1.提供市场优惠贷款利率，降低客户利息负担。

　　2.推出“宽限期”还款方式。对在房屋交付入住以前由于各项支出较多而资金压力较重的部分客户，可以选择在贷款发放后到房屋交付入住前的期间内只还贷款利息，到房屋交付入住后再开始正常还本付息，减轻客户乔迁新居前的支出负担。

　　3.提供“还款自由行”的还款方式。根据不同客户的收入支出结构，设计和提供灵活的还款时间间隔的选择，除可以按月还款外，还可以提供按双月、按季度等方式。

　　4.提供“青春无忧”递增还款方式。对于收入预期看涨的一些客户群体，特别是一些年轻人，可以选择初期少还、逐渐多还，从而与其收入增加相匹配，使他们轻松还款。

　　5.提供“合力贷”贷款方式。个人收入购房、贷款有困难的家庭可以选择全家合力、共同贷款，从而体现一家同心、温暖亲情。

　　6.减免贷款过程中的有关费用。7.提供“免费办理建行龙卡、享受超值优惠”服务。

　　7.推出“明白放心办贷款”服务。

　　8.提供“完美公积金”贷款服务。为客户设计合理的公积金贷款方式、还款方式以及公积金贷款和商业性贷款组合方式。对公积金贷款额度不能满足贷款需求的，同步受理商业性贷款。

　　9.提供“组合利率贷款”产品。在变动的利率环境下，客户可以选择固定利率与浮动利率的多元化组合利率产品。