央行研究局昨天发布的《当前价格走势与未来趋势分析》报告指出，2006年4月末个人住房贷款余额19069.57亿元人民币，同比增长12.3%，增幅比去年同期减少16.2个百分点。央行认为,相关数据的变化说明,国内个人住房需求过快增长的势头得以缓解。

    商品房供给则有所回升。今年1到4月，房地产完成开发投资4131亿元，同比增长21.3%；商品房竣工面积7889万平方米，同比增长31.5%，增幅提高18.5个百分点。

    供给的增长和需求的减少将给房价下行提供条件。不过，报告同时指出，目前我国社会资金流动性充足，近几年我国储蓄存款增长率一直高于房价增长率，积聚起来的巨大购买力对房地产价格产生拉动作用。此外，外资流入和人民币的升值预期也将影响房价走势。